買房糾紛四種情況可退房
我想有一個家，一個不需要多大的地方”， 買房糾紛四種情況可退房。買房置業(yè)是很多人一生當中的頭等大事，但是在買房過程中總有一部分消費者在購買后才發(fā)覺自己落入陷阱，當其千方百計要求開發(fā)商退房時，對方卻以種種理由拒絕退房。那么，消費者該如何維權(quán)呢？律師提醒，只要購買的新商品房出現(xiàn)以下四種情況，消費者可以決絕的選擇退房。
面積誤差可退房案例：2010年5月，胡女士在某樓盤購買了一套三居室的房子。合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計價，每平方米5000元。合同簽訂后，胡女士支付了全部購房款。2011年2月，該房屋竣工，經(jīng)實際測量建筑面積只有108平方米。隨后，張女士起訴至當?shù)胤ㄔ?。法院?jīng)審理，支持了胡女士要求開發(fā)商返還已付房款，并支付利息的訴訟請求。
律師點評：*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比**值在 3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕 對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠遠超過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應得到法院支持。
律師點評：我國《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。本案中，開發(fā)商嚴重違反上述規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約，故唐女士有權(quán)要求退房并賠償損失。
延期交房可退房案例：2010年6月8日，夏女士購買了一套商品房期房，合同約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用貸款的方式支付。在貸款獲得審批后，夏女士開始按月向銀行還貸?？砷_發(fā)商卻沒有如期向夏女士交房。夏女士找到開發(fā)商，開發(fā)商表示可以按照合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了9個多月，開發(fā)商還是沒有向夏女士交鑰匙。夏女士向法院提起訴訟，要求退房并賠償損失。法院審理后，依法支持了夏女士的訴訟請求。
律師點評：*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。本案中，開發(fā)商已逾期交房9個多月，夏女士有權(quán)要求退房。
情勢變更可退房案例：去年4月，李先生和某開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，雙方約定：李先生支付首付款20萬元，剩余款項通過銀行按揭貸款的形式支付。然而就在李先生準備貸款材料的時候，銀行卻接到新的通知，要求申請人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，李先生無法提供上述材料，于是他的貸款申請理所當然地被銀行“駁回”了。李先生無法湊齊剩余房款，只得向開發(fā)商提出退房。可令他失望的是，開發(fā)商以他的購房合同已經(jīng)生效為由，拒絕退還首付款。李先生無奈之下，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還首付款20萬元。
律師點評：*高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。本案中，李先生由于國家對住房貸款政策重大調(diào)整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。
